Проект дома должен включать в себя генеральный план участка — документ, определяющий расположение построек, инженерных сетей и зон. Желательно одновременно разрабатывать проект дома и генплан участка — это позволит максимально удобно спланировать и расположить жилое здание. Выбирая типовой проект, нужно учитывать особенности участка.
Его планировку согласовывают с местными архитектурными органами, которые руководствуются в своей работе генеральным планом населенного пункта. Все отклонения от него согласовывают с местной администрацией.
Чертежи генерального плана участка выполняют на топографической подоснове в масштабах 1:500 и 1:2000. Комплект чертежей включает в себя:
- СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН — схему расположения участка в соста¬ве поселка;
- ОПОРНЫЙ ПЛАН — схему участка с обозначением существующих построек, зеленых насаждений и инженерных коммуникаций;
- ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН (основной чертеж) — схему планировки территории с обозначением планируемых построек и других объектов, крупных деревьев, пешеходных дорожек, площадок, подъездов и т. п.;
- СВОДНУЮ СХЕМУ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ (может быть показана на основном чертеже), которая отражает прокладку инженерных объектов и сетей на участке, места их ввода в дом;
- СХЕМУ ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ И ИНЖЕНЕРНОЙ подготовки территории, которая характеризует объемы земляных работ при строительстве и благоустройстве участка, содержит начальные и окончательные отметки (высоты) в различных точках участка;
- СХЕМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ в период строительства;
- ПОЯСНИТЕЛЬНУЮ ЗАПИСКУ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ(площади участка, застройки, мощения,озеленения и т. п.)
Пример чертежа генерального плана:
- Подъезд к дому;
- Парадная площадка;
- Дом;
- Беседка;
- Баня;
- Водоем
Советы по расположению дома
- если участок неровный, с наклоном в ту или иную сторону, дом рекомендуют СТРОИТЬ НА ВОЗВЫШЕНИИ. Располагая здание в низине, принимают меры против подтопления строений;
- дома целесообразно располагать НА МАЛЫХ УКЛОНАХ и только параллельно горизонталям, здания без подвалов — на уклонах до 7 %, а с подвалом — па уклонах до 12 %;
- при крутизне склона более 1:2, чтобы обеспечить устойчивость земляного полотна, НЕОБХОДИМЫ ПОДПОРНЫЕ СТЕНКИ И ДРУГИЕ СООРУЖЕНИЯ;
- нормативы предписывают РАСПОЛАГАТЬ ДОМ НА РАССТОЯНИИ 5— 6 м. от КРАСНОЙ ЛИНИИ (границы, отделяющей участок от улицы) и ОТСТУПАТЬ ОТ СОСЕДНИХ УЧАСТКОВ НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ НА 3 м;
- на путях ПРОХОЖДЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ нельзя возводить жилые здания и другие постройки, а также сажать высокие деревья.
.JPG)
Отправить комментарий